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金九土拍收官!土地市场回暖佛山卖地揽金超1

  进入到金九的最后一日,土拍市场迎来了压轴大戏,北滘一天内推出了2宗土地,两宗地块均处于美的大道东侧,

  今早绿城以19.4亿元竞得顺德区北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块,折合楼面地价约7053元/㎡,据了解,这是绿城在佛山地区的第三个项目,绿城目前已有禅城奇槎板块绿城桂语兰庭项目以及顺德北滘美的绿城凤起兰庭项目。

  下午15点10分,美的以275362万元拿下美的大道东侧绿城旁边的地块,金九佛山土拍正式落下帷幕!

  目前,北滘新城已汇聚绿城、美的置业、碧桂园、雅居乐、合景泰富等众多大牌开发商,地块周边有美的绿城凤起兰庭、合景天銮、美的领贤公馆等在售项目。

  地块周边配套也相对较为完善,文化公园、华师附属北滘学校等配套,另外,两宗地临近建设中的广州地铁7号线顺德段美的大道站、佛山地铁3号线宗底价成交,3宗溢价成交,

  1宗流拍6宗终止整个9月,佛山市流拍、终止出让的地块就高达7宗,面积达36万㎡,占计划总出让面积的31%!

  除顺德外,9月佛山五区均有地块被终止出让。首先是9月2号及9月4号,桂城新生路东侧地块,以及三水白泥东部地块双双被叫停。

  紧接着,禅城智慧路地块、高明荷城地块以及里水官和路地块也难逃一劫,纷纷于开拍前被终止出让。

  临近收官阶段,禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧地块也没有进入到最终拍卖环节。

  短短一个月内,佛山就有多达6宗终止出让,总用地面积32万㎡!对于总共才推出16宗地的9月,这个数字不容小觑。

  然而,顺利进入拍地阶段,也并不是一帆风顺,9月5日,南庄地块也因未达保密底价意外流拍,该地块起拍价7095元/㎡,设置最高限价15300元/㎡,但当报价楼面价超过8186元/㎡时,再无开发商出价,地块也因此流拍。

  顺利成交的9宗土地,其中6宗均为低价成交,总用地面积542487.97万㎡,除今日成交的美的北滘地块外,其余底价成交地块多为三水、高明区等非限购区域。

  蓝城首进佛山,为佛山市场注入新的元素9月25日,蓝城亿1.71亿元摘得乐平大旗头古村商服地,成功进驻佛山,该宗地块或将用来打造高端民宿以及创意街区!

  据了解,蓝城集团于2010年9月25日成立,前身是绿城建设,是绿城集团创始人、蓝城集团董事长宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成。

  同时,绿城也于9月30日以19.4亿拿下顺德地块,在北滘部署第二个项目,一时风头无两。

  禅城城北巨无霸地块揽金42亿9月25日,位于禅城城北一宗工业路南侧、货站路东侧商住地由保利华南以423676万元夺得,楼面地价11748元/㎡,溢价率约5.22%。

  该地块位于禅城城北板块,曾于禅城今年的土地推介会上露面,原址为水泵厂地块靠近佛山水道,具有一定的水景资源,同时临近在建中的中山公园地铁站。

  8月22日,富力地产董事长李思廉在公司2019年中期业绩会上透露,网络上流传的一份富力集团在内部下发的《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》中提到的“下半年原则上暂停拿地工作”,这份文件是他本人起草的。但他强调,文件中提到的“暂停拿地”并不是一块地都不拿的意思。“其实这篇文字大家看看后面两句:如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”

  无独有偶,当天融创举办的2019年中期业绩报告说明会上,融创管理层表态,上半年有点机会,但拿地并不多,到4月底就基本上停止了;下半年没有什么指标,除非特别好的地块,会拿一点点。

  8月21日,万科也表态不会在三四五线城市拿地。万科首席运营官、执行副总裁张旭在2019年中期业绩推介会上表示,拿地的时候,是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。万科拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

  佛山9月土拍略为曲折,近一半的土地以流拍和取消出让的方式夭折,同时开发商的拿地热情已不比当年,特别现阶段又处于房地产融资全面收紧的时期,房企拿地则更加趋于谨慎。但今日顺德北滘两宗地成功出售,揽金近50亿元,由此可见,

  美的、绿城在顺德北滘有合作开发美的凤起兰庭项目,今天又非常巧合地各取一地,佛房网揣测不排除两块地有交叉持股、分开操盘的可能。最后来看看10月的土地情况,10月佛山合计推出9宗土地,其中禅城、三水、高明各1宗,南海6宗,顺德10月暂未有拍地计划。

  10月推出的9宗土地,合计占地面积30.88万㎡,推出体量78.63万㎡,总起始价超38.3亿元。

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